日夜顛倒影響親子

日夜顛倒影響親子
多重壓力難以宣洩
【澳日消息】博彩業為本澳帶來可觀稅收，但風光背後卻衍生不少社會問題——雙職家庭、輪班制度致親子時間減少，家人關係漸疏離；來自公司及客人的壓力，嚴重影響從業員的精神狀況等，都是難以預計的社會成本。博彩從業員期望政府多關注博企員工身心發展，敦促博企切實履行社會責任。
從事博彩業多年的陳先生指出，過去從事博彩業因更數較少，時間容易掌握，仍可預留時間參與家庭活動。惟賭權開放後，外資企業引進新管理模式，最多一天有十九個更，令從業員工作時間混亂。
個人就試過一周五天的上班時間都不同，“有時連自己都唔知返乜更，又試過返錯更。如果夫婦同樣做荷官，咁輪更法分分鐘成個月都見唔到對方一次面。”
陳先生指工作壓力亦是另一個容易影響家庭關係的原因。外資公司管理層主要為外國人，從業員與公司本身已有溝通障礙，加上公司常強調顧客為先，遇有問題即使從業員沒有理虧，管理層仍會要求從業員大事化小、甚至“食死貓”。“明明個客唔啱，但總要有人孭鑊，往往就警告莊荷。”警告屬“終身制”，累積一定數量便要“執包袱”，亦會影響轉職或跳槽，因此有記錄的從業員會變得神經質，整天擔心出錯或被管理層再發警告。
另一位從業員黃小姐指出，公司管理制度問題令員工備受壓力，以法例規定員工每年可享六天有薪病假為例，即使員工提供“醫生紙”，甚至證明到醫院接受小手術，只要員工累計已取三天病假，公司便會召見員工，“提醒”員工病假“限額”將滿，令員工“唔敢病”；有部分博企更會以病假記錄來評分、甚作晉升標準，儼如“收買人命”。
有批評政府發出賭牌時，博企曾簽署承諾書為員工提供如托兒所等福利，但一切只是空頭支票，質疑政府有沒有敦促博企履行應有社會責任、兌現承諾，反容許博企以各種手段剝削員工。
任職二十多年的阿靜（化名）是家庭經濟支柱，直言為工作付出不少代價。由於輪班工作，令親子關係疏離，為彌補兒子，如何辛苦亦會爭取回家煮飯、陪孩子溫習。慶幸隨着兒子長大，終明白媽媽的苦衷。但身邊同事卻未如此幸運，面對工作壓力之外，還要為子女叛逆煩惱。她明白壓力需要宣洩，惟丈夫難以體會其困境，加上尋求社工協助效果不佳，故她主要會向有相同遭遇的友人傾訴。
依小弟個人認為, 相關部門吾好只顧住坐喺度收錢...好應該做多d嘢尼幫助下d有需要既市民!!!

細單位樓價炒高三至五成

去年九月“劉十招”推出後，市場中小型單位都被不同程度地炒高。統計局資料顯示，今年首季五十平方米（實用面積）以下的單位，較去年第四季大幅上升百分之五十一點三，至每平方米三萬五千一百一十元；五十至九十九點九平方米的亦上升百分之卅三點八至四萬○二百二十五元。地產業者表示，今年首季多個大中小型樓盤推出，不僅細單位，樓花連同二手樓都有一定升幅，但特別印花稅出台後，樓市觀望氣氛轉濃，中介生意趨淡。

首季成交逾百七億

統計資料顯示，今年首季繳納物業轉移印花稅的樓宇單位共七千四百二十二個，成交金額合計一百七十六點七億（澳門元，下同），較去年同季分別增百分之十六點二及百分之七十六點三，按季分別下跌百分之十五點八及百分之八點八；屬於中間移轉的單位買賣有二千三百七十四個，佔總數百分之三十二，金額共八十五點六億，按季分別跌卅一點四及百分之二十，較去年首季分別激增百分之七十四及一點一八倍；屬中間移轉的住宅有一千七百○一個，成交金額合計八十點七億元，按季跌幅為百分之十九。

地產業者指出，政策因素是推高細單位的原因之一。當中主要是中小型單位渴市，加上澳門樓宇呎價漸高，居民承受力有限，發展商要吸引用家及投資者，唯有改變營商策略，主攻細單位市場，因此今年首季共有多個細單位樓花推出，推高細單位樓價，可以說細單位呎價飆升是市場供求失衡及政策因素結合造成的結果。

商舖車位有新炒作

另一方面，工業與辦公室單位的平均成交價為每平方米一萬○五百七十二元及二萬七千七百元，分別上升百分之卅一點三及百分之二點三。按單位用途統計，住宅單位繳納印花稅買賣有四千五百五十四個，金額為一百卅四點一億，分別減少百分之十點四及百分之十六點二；商業、辦公室及工業單位分別有七百八十一個、一百卅三個及六十三個，停車位則有一千八百五十四個。

有地產中介人反映，早前政府推出的特別印花稅祇針對住宅單位，沒有針對商舖及車位，近日已有資金流入商舖及車位炒作，商舖及車位已有新一輪炒賣動作。

買賣契約樓按下跌

根據已繳納物業轉移印花稅的單位資料統計，今年首季整體住宅單位的平均成交價為每平方米（實用面積）三萬八千二百六十一元，按季上升百分之十四點六。當中澳門半島與路環分別為每平方米三萬七千一百五十九元及六萬七千四百八十四元，按季上升百分之廿五點三及百分之四點八，氹仔則下跌百分之十六點二至每平方米三萬三千四百○二元；屬中間移轉的住宅單位平均成交價為每平方米五萬一千九百六十九元，按季上升百分之五點四。

今年第一季訂立的不動產買賣契約三千一百八十一宗，較上一季下跌百分之二點六，成交單位有四千三百八十二個，按季上升十點六。此外，簽訂的住宅單位按揭貸款契約二千○十六宗，下跌百分之五點七。

今年首季建成樓宇的建築面積達十六萬三千九百八十九平方米，共提供五百六十七個單位，住宅單位佔三百四十六個；汽車停車位與電單車泊位分別有八百二十個及三百二十七個。

轉自: http://www.idreamx.com/read.php?tid=250894

學者倡加辣免爆泡

首季細住宅單位平均成交價勁升逾三至五成，澳門經濟學會理事長柳智毅認為，目前樓價高企，最適合居民置業的中小型單位炒風最盛，升幅驚人。雖政府推出特別印花稅打擊短炒，但樓市未真正回落，建議延長特別印花稅年期至三年，並增加經屋比例，調節過熱的樓價，避免樓市泡沫爆破，危及整個社會經濟利益。

柳智毅表示，去年“劉十招”推出後，坊間一直有意見指政策會推高細單位價格，助長細單位炒風。

事隔半年，政策負面因素逐漸在市場浮現，統計數字正確反映市場趨向及市場心態。正確地說，“劉十招”是促進房地產市場健康透明的措施，將樓市納入正軌，並非調控措施，故此對樓市影響極微，早前政府推出的特別印花稅才開始令樓價降溫，但未回落至去年底的水平。

今年初各大樓花項目爭相推出，銷情熾熱，多少反映炒風轉盛。目前樓花興建期動輒三、四年，而特別印花稅的徵收年期最長兩年，對樓花影響有限，故認為有必要調升至三年。

雖有意見指調控樓市會導致負資產出現，但他認為這種說法有以偏概全之嫌。始終在高樓價時期置業的用家祇佔全社會少數人，應要照顧廣大基層居民及下一代的長遠利益，倘樓價無止境上升，最終受影響的是廣大未有能力置業的居民。每項政策均有人受惠、有人受影響，重要是顧及最大群體的整體利益。

轉自: http://www.idreamx.com/read.php?tid=250895

樓市不會永旺，政策制訂要小心

居民最關心居住問題，經濟房屋設不設收入上限？新城規劃有沒有預留公共房屋空間？是當下的熱門議題。

經濟房屋應不應該設收入上限，至少涉及到兩方面的思考，一是公共資源“睇餸食飯”，一是政府應不應該與企業爭飯碗。

如果公共資源無限多，承包所有居民的居住問題，當然可以大開中門，無任歡迎。如果政府資源有限，至少短時間內無法滿足所有人的需要，自然要分“輕重緩急”。有了收入上限，至少可以有針對目標，評估短中長期的住屋需要和公共資源的投放，而房地產投資市場同樣需要這方面的指引。

另一方面，政府無疑可以原則上為所有居民作居住問題的最後承包，即住房作為最基本的生活保障，居民毋須擔心。但政府是否要主導市場，與私人企業爭飯碗？這是一個值得商榷的問題。畢竟，房產除了作為生活必需品，它已經有了一個運作成熟的可流通的投資市場。如今房屋市場出現問題，樓價高踞不下，主要是供求失衡，再加上全球經濟大氣候影響。但問題並非不可解決，也不是這個市場本身不可取。事實上，它不僅僅涉及房地產行業，也涉及銀行等其他行業，是一整個產業鏈的問題。

另一個關乎長遠的問題同樣值得關注，即歷史已一再證明，樓價高企是有周期性的，房地產行業不會永遠興旺，樓價不會永遠高企。已經有各方專家發出警號，隨着內地緊縮經濟，隨着西方國家的量化寬鬆貨幣政策退場，全場熱錢減少或流向出現轉變，利息走升，樓市泡沫隨時有可能爆破。樓價會如何走向，會否顯著下跌或走穩仍是未知之數。故現階段的房屋政策應否預留迴旋的空間，確實值得各方正視。香港“八萬五”經屋推跌樓市的教訓值得記取，因為事實上推跌樓市的不是“八萬五”方案，它只是壓垮駱駝的最後一根稻草。但香港政府不但背負了罪名，而且還影響了往後的房屋政策，最終引伸出今天樓價高企、民怨高企的另一個惡果。

同樣，新城規劃應否太早訂死預留公共房屋土地的比例，也是一個要小心的問題。澳門增加土地，理論上居住空間一定會擴大，除非未來人口大幅增加，否則居住空間增加肯定會增加樓市供應和影響價格。不要忘記，橫琴開發和珠澳同城全天候通關，都對澳門樓市有壓力。如果公共房屋預留空間太多，同樣是資源的浪費。

高樓價影響民生，亦影響城市發展，如果能用市場手段解決的，最好不要假手政府。

轉自: http://www.idreamx.com/read.php?tid=247258

議員質疑經屋千一呎價何來

立法議員何潤生認為，當局推算經屋呎價的方式及標準有問題，似為申請經屋居民設下重重“關卡”。

當局初步以兩人家團收入下限九千一百元、七成樓按、二十年貸款年期、百分之五平均年利率、住屋開支佔總收入三成為基礎，推算出經屋呎價一千一百元。何潤生質疑計算標準、方式，指出若採用百分之三的平均年利率，以及現時主流的三十年貸款年期，呎價可低一點。再者，私人市場可享八成、九成按揭，為何以七成為標準？當局的計算方式及標準，似為申請經屋居民設下重重“關卡”。

當局解釋，一千一百元的經屋呎價比現時市場建造成本六百至八百元高，因呎價包含了開發成本，即土地、拆遷、平整地基等。何潤生直指不合理，認為開發成本、配套設施等應由特區政府承擔，居民只須承擔建築成本即可。

他透露，一千一百元呎價未達共識。立法會三常會周一將與政府代表討論關鍵的轉售制度，若能釐清公屋可否永不流入私人市場、十六年禁售期等，新經屋法的討論及取向才能明朗化。

轉自: http://www.idreamx.com/read.php?tid=246406

車位供過於求，無升值空間

政府近日推出兩項“辣招”調控樓市，物業成交旋即冷卻。有地產業者直言，市場一片淡靜，擔心資金轉攻車位。現時部分人口密集區車位已升至近百萬元。有學者指出，現時新增私家車泊位遠高於需求，且租金回報率低，無升值空間。居民選擇租賃或購買車位前宜三思。

學者表示，政府是次推出新措施主要針對住宅。本澳無論住宅和車位租金回報率均偏低，反映兩者均存在泡沫，尤其車位部分已升至近百萬，但車位租金約1,700元，回報率不足3%。換言之，起碼要五十年才可以回本。縱使香港租金如此高，灣仔區車位租金亦不過2,000元。

現時車位供應相當充裕，去年私人及公共私家車位新增5,072個。同期，新增私家車3,380部，今年首三月又增3,000多個車位，車位增幅高於需求。另外，工務局資料顯示，在建的10,181個車位中，8,691個為私家車位、1,490個為電單車位。

現時最大問題是泊車位分佈不匀，如上班時間，皇朝區車位供不應求，住宅區車位充裕；晚上則相反。按政府公佈的公交政策，優化公交措施後，未來更多人使用公共交通工具，對車位需求亦會減少。

早年道路車位充足，故室內車位較少。現時有相關法規要求，一般大廈平均每兩千平方呎要建一車位；大型酒店要求車位數目更多，可以預期，未來車位供應有增無減，故居民買車位要三思。

轉自: http://www.idreamx.com/read-htm-tid-245665.html

房局：公屋單位逾兩萬

氹仔TN27公屋項目將會成為第一個以樓花預售形式推出的經屋項目，房屋局副局長郭惠嫻昨日表示，在新經屋法獲得通過後，當局將有條件預售經屋樓花，她估計TN27樓花最快今年第四季推出。目前計劃興建的二萬一千多個公屋單位，初步劃出五千個社會房屋及四千五百個經屋單位，其餘按日後公共房屋需求劃分。

法例通過 始售樓花

房屋局副局長郭惠嫻昨日陪同公共房屋事務委員會參觀氹仔TN27公屋地盤，透露當局目前正籌備經屋預售樓花的預備工作，TN27將是計劃中首個經屋預售樓花項目，供應超過二千七百個單位。現時新經屋法正在修訂中，由於新的經屋法已訂出經屋計價的標準及轉售制度，必須要在法例獲得通過後才能預售樓花，預計最快今年第四季可以推出經屋樓花。現時整體公屋供應量已超過萬九公屋目標，達到二萬一千六百個，當局日後亦會在新城填海預留用地，作為日後公屋興建之用。

社屋為主 經屋為副

公共房屋事務廳長鄭錫林指出，現時計劃興建的二萬多個公屋單位中，已確定社會房屋單位約五千個，經濟房屋單位四千五百個，包括氹仔TN27地段興建中的經屋，其餘一萬二千單位暫時未有定案，未來將按照公共房屋需求作靈活調動。他解釋政府未確定社屋與經屋的比率，主要是希望加快輪候上樓時間。假如現時硬性規定比率，日後輪候的家團人口結構有變時，可能影響公屋的分配，因此要盡量配合社會發展，維持社屋為主、經屋為副的大原則分配公屋。

公屋數量 超越申請

目前輪候上樓的社屋申請約九千多個，經屋申請接近一萬二千。鄭錫林表示單憑現時興建公屋數量，已超過申請數量，當局目前展開研究公共房屋發展策略，希望今年內推出諮詢文本。政府是向着二○一二年完成萬九公屋的目標推進，所有計劃內興建的項目，將在今年內完成招標程序。

據有關方面資料顯示，截至三月份為止，已建成的公屋單位有三千四百多個，在建單位近四千個，招標中的公屋項目單位約九千三百多個，而規劃中的公屋項目單位共四千八百多個，合共二萬一千六百一十六個公屋單位。當局表示，特區政府較早前收回不作拍賣的兩幅中、小型單位用地，已撥作公共房屋土地儲備，並不包括上述公屋單位之內。

轉自: http://www.idreamx.com/read-htm-tid-242427.html

地產界：辣招一刀切會冧市

政府近日宣佈推出新措施，打擊短期炒賣。有地產業者表示，近日樓市全面淡靜，建議政策不宜“一刀切”，宜針對樓花和現樓採取不同措施，否則不止打擊短炒，更影響置業，持續下去可能冧市。

地產業者表示，近期樓花銷售無疑較熾熱，政府打擊短期炒賣應針對樓花。現樓要先付三成首期，又要“上會”供樓，炒賣比例較小。建議政府可針對樓花和現樓，推出不同措施。

規範樓花轉售可按公佈措施，一年內轉售徵收20%特別稅，一年後至兩年內收10%稅。現樓方面，建議調整特別稅比例，一年內轉售徵10%，一年後至兩年內徵收5%。才可保障措施針對打擊炒賣，非打擊置業。

轉自: http://www.idreamx.com/read-htm-tid-242426.html

樓市調控辣招 次季成交料挫50%

樓市調控辣招  次季成交料挫50%

    【本報消息】面對樓市持續升溫，政府昨宣佈調控樓市新措施，希望透過徵收特別印花稅，打擊短期炒賣。措施針對一年內轉售徵收20%特別稅；一至兩年內轉售徵收 10%印花稅。地產業者表示，政府調控力度很重，估計短期內會造成心理恐慌，成交大減，部分能力不足的炒家更可能會“劈貨”。

    同步規範苦了用家

    地產業總商會會長鍾小健表示，政府是次調控力度較香港更重，雖然支持政府推出措施打擊樓市炒賣，但不認同措施把樓花和現樓同步規範，因炒家主要針對樓花市場，現樓成本較重，造契費、三成首期，加起來要近百萬元，成本較高，非炒家目標。且考慮到用家在購買現樓後，如一年內對物業不滿意或急需套現，就會增加用家負擔。建議政府祇針對樓花徵收特別稅。

    消息公佈後，相信市場趨向理智，成交會減少，但樓價下調空間料有限。措施主要針對短期炒賣，相信對較有實力的投資者影響不大。至於實力較弱者，可能會“劈貨”，減少持貨量。

    對樓市調控措施，他認為，政府應審慎處理，逐步檢討措施，不致出現打擊樓市情況，應朝樓市健康發展為目標。畢竟澳門和內地法制不同，內地隨時可推出或修改政策措施；但澳門不同，所以更應謹慎。長遠而言，希望政府多建社屋，把商品和福利房屋兩個市場分開。

    轉嫁稅費推高樓價

    某地產高級區域營業董德表示，特別稅較香港的15%還要重，可看到政府出拳之重，顯然想對症下藥，慎防熱錢流入。但本澳現時樓市主要靠需求帶動，自金融海嘯後海外炒作比例大幅減少。根據政府公佈外地投資者僅佔5%，故措施祇苦了用家。因炒家大可守兩年，市場供應將減少，樓價不會下跌。縱使炒家在兩年內把單位出售，亦會把20%特別稅加入樓價中，“羊毛出在羊身上”，等同推高樓價。

    措施宣佈後，業者相信短期內將有心理恐慌，部分較進取人士，可能會趁措施推出前的“緩衝期”推平貨。至於整體交投，短期內定會減少，首季估計有6,000宗，四月料有2,000宗，次季樂觀估計會有2,500-3,000宗，即二季成交較首季起碼少50%。


轉自: http://www.idreamx.com/read-htm-tid-239102.html

劉仕堯呼籲買家做好風險管理，籲擬置業者量力而為

由澳門日報轉貼:

運輸工務司司長劉仕堯昨日表示，樓宇短期轉售特別印花稅草案本月內會送交立法會，呼籲有意置業的居民參考政府的數據，評估風險，量力而為。

劉仕堯昨日出席立法會土地及公共批給事務跟進委員會會議後指出，特別印花稅法案的草擬工作已近尾聲，承諾本月內送交立法會審議，現正考慮會否以緊急程序處理，但未透露法案會否設追溯期。

行政長官崔世安上月出席立法會答問大會時表示，特區政府決心打擊炒風，決定向一年或兩年內轉手的住宅單位及樓花，徵收高達樓價百分之二十的特別印花稅，增加炒賣成本，樓市因此“重藥”應聲下挫，準買家、用家持觀望態度。

劉仕堯昨再度呼籲買家做好風險管理，指當局早前已公佈了一系列數據，包括未來的公屋、私樓數量等，居民應充分參考才作最後決定。

轉貼自: http://www.idreamx.com/read-htm-tid-245668.html

警稱為安全設遊行採訪區

治安警察局指出，為配合傳媒的採訪工作，警方將在遊行期間及結束後舉行新聞發佈會；並因應或出現對峙等情況，設置傳媒採訪區，讓傳媒在安全情況下採訪。

治安警指出，總結過往經驗，為配合傳媒的採訪工作，治安警將採取數項措施，包括在遊行結束後，即場舉行遊行活動簡報會，總結活動概況；若遊行期間發生“非常特別”事件，將安排突發簡報，即場回應傳媒提問。在特殊情況及條件容許下，將設立記者採訪區，由治安警人員帶領有需要的傳媒入內拍攝。強調會配合傳媒的採訪工作，但根據過往遊行示威環境複雜多變的經驗，為確保傳媒的安全及減低對警務的影響，呼籲傳媒配合警務人員的指示，有序採訪拍攝，使傳媒及警方的工作在溝通、理解的基礎上有效進行。

被問及採訪區的設立會否妨礙採訪工作，是否預料有對峙事件；採訪區的設立地點，會否與過往般設在距離衝突地點逾一百米的較遠距離。治安警回應指出，總結過往遊行的經驗，假設出現對峙情況，或在封鎖線內設置採訪區，希望傳媒在安全的環境下拍攝。相關地點的位置，須視乎現場環境、情況等因素而定，未有正面回應距離問題。

轉自: http://www.idreamx.com/read-htm-tid-243099.html

女子逆駛撞傷人罰款代刑

賭場女職員被控於三年前逆向行駛撞傷一名的士司機，昨被初級法院裁定過失傷人罪名成立，准以罰款三萬七千五百元代刑，停牌八個月，如不繳付罰金將轉為一百五十天徒刑。民事賠償方面，保險公司需向的士司機賠償十萬○九千元。

涉案女被告尤穎，卅餘歲，被控於二○○八年二月七日駕駛私家車沿路氹連貫公路圓形地行駛，突然逆向行車與一輛的士迎頭相撞，的士司機被撞傷。

轉自: http://www.idreamx.com/read-htm-tid-243101.html

有教師五一遊行

有前線教師將以“關注教育政策”為名，在五月一日發起遊行。

是次遊行隊伍的主要訴求包括：私框立法不能再拖、創建公平溝通機制、有效監督公帑運用、合理調整教育撥款、提升教師專業地位、關注團隊穩定性與協助教師專業發展等，以及關注近期提出的非高等教育十年規劃的發展。

遊行隊伍將於當日下午二時從永寧廣場出發，以靜默方式遊行至教青局，並向該局代表遞交請願信，冀各界關注私校教師處境及各項教育政策。

轉自: http://www.idreamx.com/read-htm-tid-242488.html

9團體擬五一遊行

治安警收到9個團體計劃在“五一”遊行和集會的通知，報稱共2,300人參與。按治安警修訂後的遊行路線，各團體將於當日下午2至3時，分別由祐漢公園、三角花園等5個地點集合出發遊行至政府總部遞信。治安警已與各遊行發起人開會協商，當中2個團體以書面提出不同意路線安排，他們分別申請經新馬路及高士德遊行，已被警方拒絕。治安警呼籲遊行人士理性表達訴求、按經修訂後的路線行進，並遵守相關法律。另外，警方稱將按實際情況在遊行期間設立傳媒採訪區，並強調用意並非限制採訪自由。

轉自:http://www.idreamx.com/read-htm-tid-242693.html

澳門再派錢每人3000元

澳門    宣布下半年再向每名永久居民派錢3000元（澳門元，下同），非永久居民派錢1800元。

澳門特別行政區行政長官    崔世安在立法會    答問大會上宣布，特區政府    將於下半年再推出一次性紓困措施，向每名永久性居民發放3000元，每名非永久居民1800元，預計總開支為17億元。

他又稱，現金分享只會對物價造成一次性影響，長期影響並不明顯，根據估算，每千元現金分享會推高通脹率不超過0.15%，預計此輪現金分享對通脹率的影響不超過0.45%。

2008年和2009年，每位澳門永久居民分別獲得5000元和6000元，去年政府除向每人派6000元現金支票外，還將一萬元注資入中央公積金戶口。澳門政府今年初已向每位永久居民派發4000元現金支票，同時為居民注資6000元入中央公積金戶口。

轉載自: http://www.idreamx.com/read-htm-tid-238626.html