樓市調控辣招 次季成交料挫50%

樓市調控辣招  次季成交料挫50%

    【本報消息】面對樓市持續升溫，政府昨宣佈調控樓市新措施，希望透過徵收特別印花稅，打擊短期炒賣。措施針對一年內轉售徵收20%特別稅；一至兩年內轉售徵收 10%印花稅。地產業者表示，政府調控力度很重，估計短期內會造成心理恐慌，成交大減，部分能力不足的炒家更可能會“劈貨”。

    同步規範苦了用家

    地產業總商會會長鍾小健表示，政府是次調控力度較香港更重，雖然支持政府推出措施打擊樓市炒賣，但不認同措施把樓花和現樓同步規範，因炒家主要針對樓花市場，現樓成本較重，造契費、三成首期，加起來要近百萬元，成本較高，非炒家目標。且考慮到用家在購買現樓後，如一年內對物業不滿意或急需套現，就會增加用家負擔。建議政府祇針對樓花徵收特別稅。

    消息公佈後，相信市場趨向理智，成交會減少，但樓價下調空間料有限。措施主要針對短期炒賣，相信對較有實力的投資者影響不大。至於實力較弱者，可能會“劈貨”，減少持貨量。

    對樓市調控措施，他認為，政府應審慎處理，逐步檢討措施，不致出現打擊樓市情況，應朝樓市健康發展為目標。畢竟澳門和內地法制不同，內地隨時可推出或修改政策措施；但澳門不同，所以更應謹慎。長遠而言，希望政府多建社屋，把商品和福利房屋兩個市場分開。

    轉嫁稅費推高樓價

    某地產高級區域營業董德表示，特別稅較香港的15%還要重，可看到政府出拳之重，顯然想對症下藥，慎防熱錢流入。但本澳現時樓市主要靠需求帶動，自金融海嘯後海外炒作比例大幅減少。根據政府公佈外地投資者僅佔5%，故措施祇苦了用家。因炒家大可守兩年，市場供應將減少，樓價不會下跌。縱使炒家在兩年內把單位出售，亦會把20%特別稅加入樓價中，“羊毛出在羊身上”，等同推高樓價。

    措施宣佈後，業者相信短期內將有心理恐慌，部分較進取人士，可能會趁措施推出前的“緩衝期”推平貨。至於整體交投，短期內定會減少，首季估計有6,000宗，四月料有2,000宗，次季樂觀估計會有2,500-3,000宗，即二季成交較首季起碼少50%。


轉自: http://www.idreamx.com/read-htm-tid-239102.html